“퇴사하고 바로 인도네시아 창업” — 이 순서만 바꿨어도 안 망했을 겁니다

1왜 '퇴사 → 바로 매장 계약' 순서가 위험한가

퇴직금을 들고 인도네시아에 넘어와 몇 달 안에 문을 열겠다는 분들을 상담에서 자주 만납니다. 열정과 아이템은 충분한데, 공통적으로 법인·비자·자본금 구조를 정하기 전에 매장 자리부터 계약하는 순서 오류가 있습니다.

한국에서는 사업자등록이 하루면 끝나기 때문에 ‘자리부터 잡고 등록은 나중에’가 통합니다. 하지만 인도네시아에서 외국인이 매출을 내려면 원칙적으로 PT PMA(외국인투자법인)가 필요하고, 이 법인은 업종코드(KBLI)별 외국인 지분 한도, 최소 자본금, 사업장 용도지역(RDTR)까지 맞아야 설립됩니다. 매장을 먼저 계약하면 이 조건들이 맞지 않을 때 빠져나갈 방법이 없습니다.

• 건물주가 ‘다른 사람도 보고 있다’며 계약을 재촉 — 가장 흔한 압박
• 동업자·현지 지인의 ‘일단 시작하고 서류는 내가 처리할게’
• 한국식 감각: 사업자등록은 형식이라는 착각

2PT PMA 설립 전에 반드시 확정해야 하는 것들

2025년 10월 2일 시행된 BKPM 규정 5/2025로 PT PMA의 최소 납입자본금은 IDR 100억 → IDR 25억으로 낮아졌지만, KBLI 코드별·사업장(시·군)별 총 투자계획 IDR 100억 초과 요건(토지·건물 제외)은 그대로입니다. 즉 ‘얼마로 시작할 수 있는가’는 업종과 사업장 수에 따라 이미 정해져 있습니다.

3순서를 거꾸로 했을 때 실제로 벌어진 일

상담 사례(비식별 재구성) 한 분은 자카르타 남부에 매장 계약금과 6개월 선납 임대료를 넣은 뒤에야, 계획한 업종 조합이 외국인 지분 요건과 맞지 않는다는 사실을 알게 됐습니다. KBLI 구성을 다시 짜고 투자계획을 조정하느라 두 달 넘게 개업이 밀렸고, 그동안 임대료는 계속 나갔습니다.

또 하나 흔한 결과는 ‘일단 지인 명의로 시작’하는 우회입니다. 하지만 투자법(UU 25/2007) 제33조는 타인 명의로 지분을 보유하는 약정을 법적으로 무효로 봅니다. 순서 오류를 명의 대여로 메우면, 시간 손실이 자산 손실로 커집니다.

4해결 방법: 인도네시아 창업 올바른 7단계

1. 사업 모델 → KBLI 매핑: 판매·서비스·온라인 등 실제 매출원별로 5자리 KBLI를 정하고 Positive Investment List로 외국인 지분 한도 확인
2. 자본금·투자계획 설계: 납입자본금 IDR 25억 이상, KBLI·사업장별 투자계획 IDR 100억 초과 구조 확정
3. 사업장 후보지 용도지역(RDTR) 확인: 계약 전 좌표 기준으로 상업 용도 가능 여부 점검
4. 정관 공증 → AHU 법무부 승인 (회사명 사전 예약 포함)
5. OSS에서 NIB 발급 및 위험도별 인허가(표준인증·허가) 신청
6. 법인 계좌 개설·자본금 납입, NPWP(세무번호) 등록
7. 그다음에 임대 계약·인테리어, 이어서 대표자 KITAS와 직원 BPJS 등록

5우리 사업은 어떤 순서가 맞을까?

카페·식당·뷰티숍·무역·IT 서비스는 각각 KBLI 조합, 위험도 등급, 필요한 추가 인허가(할랄, BPOM, 위생 등)가 다릅니다. 같은 ‘카페’라도 원두 소매나 온라인 판매를 겸하는지에 따라 1단계 결과가 바뀝니다.

Untung Sinar는 계약서에 서명하기 전, 업종·지분·자본금·사업장 4가지를 한 번에 진단해 우리 사업에 맞는 순서표를 만들어 드립니다. 매장 계약금을 넣기 전이 가장 저렴하게 바로잡을 수 있는 시점입니다.